2021.jan.22.
Ingatlan vásárlás esetén a finanszírozás egy fontos kérdés, így érdemes tisztában lennünk azzal, milyen támogatásokra vagy hitelekre vagyunk ilyenkor jogosultak.
A családok támogatását megcélzó politika sok szempontból kedvez most az otthonteremtésre.
Első ütemben az új építésű ingatlanok megvásárlását szorgalmazták.
Az intézkedések, de az utóbbi időben egyre több olyan rendelkezés is született, ami a használt, akár felújítandó házak vagy lakások megvásárlását is könnyebbé teszi.
A felújítási támogatás egy merőben más intézkedés, mint az eddigiek, sokkal szélesebb kör számára elérhető, hiszen sokkal kevesebb a feltétel, mint például korábban, a CSOK esetében.
Bár a CSOK is kiterjesztésre került a használt ingatlanokra, de sokkal több szempontnak kell ennek igénybevételéhez megfelelni, és ez sokakat visszarettent.
A felújítási támogatás felvehető minden olyan család számára, ahol legalább egy gyermeket nevelnek, vagy éppen várnak. Nem feltétel azonban, hogy a szülők házasok legyenek, ellentétben az eddigi családi támogatások esetével.
A gyermek életkora tekintetében is szélesedett a korhatár, ezt a támogatást a gyerek 25-éves koráig lehet megigényelni, természetesen együtt élés esetén.
A felújítandó ingatlan tulajdonjogát az igénylőknek minimum 50%-ban kell birtokolniuk, és legalább egy éve életvitel szerűen kell az ingatlanban élniük. Egyetlen kivétel ez alól, ha a tulajdoni jogviszonyra az egy éven belül tettek szert, tehát ez azt jelenti, hogy frissen megvásárolt ingatlanra is igénybe vehető a támogatás.
A felújítási támogatás mértéke maximum 3 millió forint, ami abban az esetben igényelhető, ha a felújítás teljes összege eléri a 6 millió forintot, illetve a támogatás összegének minimum 50%-a munka költség és 50%-a anyagköltség, számlákkal igazolhatóan.
Végig gondolva a feltételeket, remek lehetőség ez azoknak a családoknak, akik nem rendelkeznek elegendő tőkével ahhoz, hogy új építésű vagy kiváló állapotú ingatlant vásároljanak, hiszen ebből az összegből bizonyos esetekben szinte egy teljes felújítást el lehet végezni.
A támogatás nagyon széles körben felhasználható, szinte minden típusú és jellegű felújítási munkára kiterjedhet. Kicseréltethetjük belőle a nyílászárókat, korszerűsíthetjük a fűtést, de beleférhet egy teljes tető felújítás, vagy akár a bútorok megvétele is.
Már csak az a kérdés, hogyan találhatnak a családok olyan ingatlant, mely megfelelő perspektívát jelent, akár a támogatás felvételével együtt.
Egy optikailag rosszabb állapotú ház vagy lakás esetén akár 10 milliós árkülönbséget is tapasztalhatunk lakás és lakás között, kiváltképp, ha annak alapterülete relatív nagy. Így mindenképpen elgondolkodtató ez az opció az új, kényelmes otthon teremtésre.
A Homexpress csapata készséggel segíti ügyfeleit terveik megvalósításában, és a legfrissebb piaci ajánlatokat kínálja az ingatlant keresők számára. Portfóliójuk számos olyan ingatlant tartalmaz városszerte, mely kiváló alapot biztosít a támogatás igénybevételére.
A cég szolgáltatási köre rendkívül kiterjedt, akár az első lépéstől az utolsókig végig tudják kísérni a folyamatot, és hathatós segítséget nyújtanak az ügyintézésben, vagy akár a finanszírozás kivitelezésében.
Keresd őket bátran, ha budapesti ingatlan vásárláson töröd a fejed, és ehhez valóban szakértő, lendületes és megbízható segítséget keresel. Irodáik főváros szerte több kerületben is megtalálhatóak, így megkeresheted a csapat képviselőit akár személyesen, telefonon, e-mailen, vagy a weboldalon található űrlap kitöltésével.
Az ingatlanközvetítőkkel kapcsolatos sztereotípiákat egy csapásra engeded majd el, hiszen a Homexpress csapata bebizonyítja neked, hogy valósi szakértelemmel, lelkiismeretes és alázatos munkával, még a lehetetlen is lehetséges!
2020.dec.22.
Az ugyan senkinek nem újdonság, hogy a kerültek közötti eltérések számot tevők, de arra kevesen gondolnak, hogy egymáshoz egészen közeli ingatlanok árai is nagyban eltérhetnek.
Ha elkezdünk keresgélni, utcáról utcára tapasztalhatjuk a különbségeket, és a kerületeken belüli elkülönült részek árai is megdöbbentő különbséget mutathatnak.
A magyar főváros egyértelműen legdrágább része a frissen meghirdetett ingatlanokat tekintve az I. és az V. kerület.
Itt vannak olyan ingatlanok is, melyek négyzetméter árai meghaladják a 2 millió forintot is, de a legtöbb esetben az árak 1 és 2 millió forint között vannak átlagban, persze négyzetméterenként.
A II. És VI. Kerület szorosan utána következik, itt is tapasztalhatunk néhány egészen elképesztően magas árat.
Ehhez képest a város más pontjain fellelhetőek olyan ingatlanok is, melyek ára négyzetméterenként nem haladja meg a 200 000 Ft-ot sem.
Bár sokan azt gondolhatják, hogy a legszolidabb árak a 8. kerület rázósabb részein, vagy a dél-pesti külvárosban, a XX. , XXI. vagy a XXIII. kerületben vannak, ehhez képest a legfrissebb adatok szerint a XII. kerülti Rákóczi úton található a jelenleg kínált legolcsóbb egységárú ingatlan, 145 000 Ft-ért négyzetméterenként.
A szórás, mint látható, igen jelentős, és rendkívül nagy skálán mozog. Az persze senkinek nem meglepetés, hogy a kerületek között hatalmas a különbség, de hogy akár egymás melletti utcák árai között is jelentős eltérések lehetnek, erre valószínűleg kevesen gondolnak.
Ezért is érdemes szakértő tanácsot kérni ingatlan vásárlás során. Érdemes utána járni, miből adódhatnak az esetleges különbségek, vagy a szélsőségek az árak tekintetében.
Természetesen nem csak a környék, az állag is befolyásoló tényező. Két ugyan abban az utcában található ingatlan ára között is óriás eltérés lehet, ha az egyik felújított vagy új ingatlan, a másik pedig felújítandó. Hogy melyiket érdemes megvenni, ezt látatlanban nehéz megítélni.
És természetesen azon is múlik, kinek milyenek a lehetőségei.
Ha nem vagyunk biztosak jártasságunkban az ingatlanok területén, kérjünk szakértő segítséget. Egy profi ingatlanos nem csak az ingatlanok megmutatásában lehet segítségünkre.
Helyspecifikus ismeretekkel rendelkezik, így ha felvázoljuk neki elképzeléseinket, rávilágít majd, mi és hol lenne számunkra az optimális választás. Segít kiszűrni az esetleges szélsőséges, de indokolatlan különbségeket.
A Homexpress csapata több éves tapasztalattal és fiatalos lendülettel veti bele magát az ingatlanpiac sűrűjébe, és nagy szakértelemmel segíti ügyfeleit az ingatlanok eladásában és megvásárlásában. Könnyűszerrel kapcsolják össze a keresletet a kínálattal, és nagyszerű segítségként támogatnak a folyamatok levezénylésében.
Ha már megtaláltad a kiszemelt ingatlant, nincs más dolgod, mint rábízni magad a csapatra, és ők segítenek neked a teljes vásárlási folyamatot véghez vinni. Így biztos forrásból tudhatod meg, milyen intézni valóid vannak, és hogyan hozhatod ki a legjobbat az ügyletből.
Nem csak az adásvétel lebonyolításában, de a finanszírozás kérdésében is szakértő támogatást kaphatsz tőlük. Az aktuálisan érvényben lévő támogatási rendszerek optimális kihasználásában, valamint a legjobb piaci hitelek elérésében is számíthatsz a Homexpress csapatára.
Keresd őket bizalommal, ha segítségre van szükséged, ha Budapesten belül vásárolnál, vagy éppenséggel eladnál, ők biztosan hasznos segítségedre lesznek.
Több kerületben is megtalálható kirendeltségük, ahol a kedves kollégák készséggel állnak rendelkezésedre.
2020.dec.22.
Amire mindenki kíváncsi: Most akkor az ikerház önálló otthon, vagy sem?
Amikor egy család használt vagy éppen új építésű kertesház vásárlásra adja a fejét, sok féle hirdetés tárul a szeme elé.
Olvashatunk önálló házakról, házrészekről, társasházakról vagy éppen ikerházakról is, és ezek a kifejezések megrémíthetnek minket, ha nem értjük őket pontosan.
De van-e hátránya feltétlenül egy ilyen felállásnak?
Ma ennek jártunk utána.
Tehát, mint ahogyan a felvezetésben is leírtuk, a kertesházak esetében gyakran találkozhatunk az ikerház kifejezéssel.
De mit is jelent ez? Van önálló kert? Van ennek a ténynek bármilyen hatása a későbbi használatra?
Hogy már rögtön az elején le is lőjük a poént: az ikerház nem jelent semmilyen szempontból közösködést más tulajdonosokkal. Csak külsőleg tűnik úgy, mint ha a két ingatlan egy nagy házban lenne, de tulajdonképpen arról van szó, hogy a két telek határára épített, egymással tűzfalakkal elválasztott ingatlanok teljesen megegyező képűek, tehát szerkezetileg külsőre egyformák.
Azonban nem közös az udvar, és nem kell számolnunk esetleges megkötésekkel sem a ház külsejének vagy belsejének változtatását illetően. Megtehetjük, hogy a saját ikerház felünket eltérő színűre festetjük, ha nekünk jobban tetszik egy másik szín, mint a szomszédnak, kedvünk és lehetőség szerint módosíthatunk a tetőn is, és a belső elrendezése sem kell feltétlenül megegyezőnek lennie a két háznak.
De miért épülnek akkor ilyen házak? Mi a valódi értelme?
Nos, sokszor városképi megkötés, hogy két egymás melletti telekre csak ikerházat lehet építeni, és ehhez tökéletesen igazodva kell elkészíteni a terveket. Leggyakrabban ez a helyzet akkor áll elő, ha a telkek keskenyek, és ez a legoptimálisabb helykihasználás.
De ezek nem jelentenek túl súlyos megkötéseket, olyanokat, amik túlságosan nagy kompromisszumokat jelentenének a tulajdonosoknak. Ne keverjük össze az ikerházat a társasházzal, ahol közös tulajdoni jogviszonyok is fennállhatnak. Az ikerházak esetében erről nincsen szó.
Sok olyan önálló családi ház van, mely a tűzfalával érintkezik a mellette lévőhöz, de látképében eltér, ezért nem nevezzük ikerháznak. Pedig a két helyzet nagyon is hasonló. Így hát, ha önálló családi házra vágyunk, és nem szeretnénk társasházat venni, az ikerház kifejezéstől akkor sem kell megijedni.
Ha nem vagyunk 100%-ig biztosak az ingatlanokkal kapcsolatos kifejezések jelentésében, ne késlekedjünk segítséget kérni. Egy profi ingatlanos szakember minden fontos információnak birtokában van egy eladó házat illetően, és azt készséggel el is fogja nekünk mondani.
A Homexpress Ingatlanközvetítő Hálózat profi és lendületes csapata a budapesti ingatlanok abszolút szakértője, több éves tapasztalatuk lehetővé teszi, hogy ne csak egy adott ingatlannal, de a környékkel és lehetőségekkel kapcsolatban is szakértő segítséget tudjanak nyújtani a házvásárlás során.
Sokan nem is tudják, hogy ingatlanost nem csak házeladással, de kereséssel is meg lehet bízni.
Ha te sem akarod a véletlenre bízni ezt az akár életre szóló nagy döntést, akkor bízz meg egy szakértőt a Homexpress csapatából! Budapest számos kerületében jelen vannak, így biztosan tudnak neked az elképzeléseidhez mérten segíteni.
Legyen szó akár kertesházról, új vagy régi lakásról, rendkívül széles kínálatukban szinte biztosan megtalálod, amit keresel. Így könnyebb és gyorsabb lesz az ingatlan megvásárlásának folyamata számodra, le kerül a válladról minden nem szükséges teher!
Mire vársz még? Ne menj neki egyedül egy ilyen komoly feladatnak! Keresd őket bizalommal a weboldalukon található elérhetőségeken!
2020.nov.25.
Egy kertes ház sok család álma.
Szülőként elképzeljük, ahogy gyermekeink a kertben játszva önfeledten szórakoznak, és egy megfelelő méretű kert teret ad a családi rendezvényeknek, sütögetéseknek és egyéb szabadtéri programoknak.
Ha valaki kertes házat venne, sok alternatíva közül választhat.
Ezeket a lehetőségeket szeretnénk mai cikkünkben sorra venni.
Először is azt kell minden házvásárlát fontolgatónak eldöntenie, hogy hol szeretne lakni. Manapság sokan költöznek Budapestről vidékre, azonban lehetőségek szempontjából a főváros még mindig a legkedvezőbb alternatíva. Üres telekhez jutni nem egyszerű, és elég költséges is az építési telek vásárlás, hiszen kicsi a piac. Ami van is, azt pedig sok esetben felvásárolják a befektetők.
Ha valaki mégis saját maga szeretne építkezni, akkor szóba jöhet még egy olyan ház megvásárlása, mely lebontásra kárhoztatott. Ez ugyan mindenképpen plusz feladat, ugyanakkor összességében akár kedvezőbb feltételekkel is hozzájuthatunk egy ilyen ingatlanhoz, mint egy üres telekhez.
Aztán, azt is el kell dönteni, hogy ha építünk, azt milyen anyagból, milyen technológiával tesszük. Még mindig a legnépszerűbb választás a tégla, de már nagyon sok féle könnyű szerkezetes ház típus is elérhető a magyar emberek számára. Érdekes, hogy nálunk nincs túl nagy kultúrája a könnyű szerkezetes házaknak, az emberek valamiért még mindig félnek ettől a döntéstől. Pedig nyugaton, de főleg az amerikai kontinensen az ingatlanok többsége ilyen módon készül.
Ha könnyű szerkezetes házról van szó, elsőre mindenkinek a faház jut eszébe, aminek silány a szigetelése és folyamatos kezelést igényel szerkezete. Pedig ma már nagyon modern technológiával készülnek a könnyű szerkezetes házak is, jól szigeteltek, még teljesen rezsimentes változat is kapható belőlük.
Nagy előnyük még ezeknek a típusoknak, hogy a kőházakhoz képest nagyon hamar elkészülnek, akár néhány hónap alatt egy teljesen kész házba költözhetünk be. A kivitelezést legtöbbször egy jól összeszokott csapat végzi, így nem kell végig járnunk a szakemberkeresés és az esetleges nehézkes egyeztetések útját sem.
Jól szét kell hát nézni a lehetőségek között, mielőtt döntést hozunk, és igényeinkhez mérten kiválasztani a legjobb változatot. De ahhoz, hogy legyen hova építenünk, először meg kell szereznünk egy jó telket.
A kertesházas övezetek tartogatnak kincseket, de jól jöhet a segítség, ha igazán kedvező ajánlatokhoz szeretnénk hozzáférni.
Érdemes tudni, hogy a legtöbb jó ingatlannal kapcsolatos ajánlat még az előtt elkel, hogy meghirdetésre kerülne, mégpedig úgy, hogy a megbízott ingatlanosok a saját vevőiknek értékesítik ezeket. Te is bármikor megbízhatsz egy szakembert, ha szeretnéd, hogy valaki helyetted végezze el a munka oroszlán részét, és felkutassa neked a potenciális lehetőségeket.
A Homexpress csapata nagyon profi például ebben is, nagy szakértelemmel és széleskörű rálátással kapcsolják össze a keresleti oldalt a kínálattal. Ha tudod, mit akarsz, akkor is érdemes őket felkeresned, de még inkább jól jársz velük, ha tanácsra is van szükséged. Itt ingatlannal kapcsolatos szakértői és hathatósági segítséget is kapsz, és ezért mindössze csak a telefont kell felemelned!
Ne félj a modern és nyitott megoldásoktól, hiszen ami sok száz ember igényét kielégíti, miért is ne lehetne jó számodra is?
Nézz utána a lehetőségeknek, a modern technológiáknak, és ha egy jó építkezési helyre van szükséged, vagy megtekintenéd az aktuális ingatlan kínálatot, keresd fel mihamarabb a Homexpress-t!
www.homexpress.hu
2020.nov.23.
Az otthonteremtési támogatások eddig különösen azoknak kedveztek, akik nagy családban élnek, és új építésű ingatlanok vásárlásában gondolkodtak.
A CSOK kezdetben csupán az ilyen jellegű ingatlanok esetén volt elérhető, bár a későbbekben a szigorú feltételeket enyhítették.
Az újonnan bevezetett rendeletek azonban nagyban kedveznek majd a felújítandó ingatlanok piacának is, hiszen jövő évtől már nem csak ingatlan vásárlásra, de felújításra vagy több generációs kialakításra is igénybe vehetőek bizonyos támogatások.
A tervek szerint a családok lakásfelújítását is nagy mértékben támogatja majd az állam, ha gyermekek is élnek a családban, valamint a CSOK-ot kiterjesztik a két, vagy akár több generációs bővítésekre is, ami nagy könnyebbség lehet a kisebb tőkével rendelkező családoknak.
A baba váró hitel ugyan remek alternatíva a fiatal házasoknak, ugyanakkor akik már nagyobb gyermekeket nevelnek, és nem terveznek családbővítést, nem vehetik igénybe a kedvező könnyítéseket. Ugyanakkor az új támogatásoknál akár a felnőtt gyermekek után is élhetnek kedvezményekkel a szülők, feltéve, ha azok velük egy háztartásban élnek.
A felújítandó ingatlanok nagy előnye, hogy jóval kedvezőbb áron juthatunk hozzájuk, mint az új építésű vagy újszerű társaikhoz. De számolnunk kell a kockázattal is, hiszen egy régi házban sok olyan, előre nem látható hibaforrás is előfordulhat, melyeknek kijavítása sok pénzbe is kerülhet.
A burkolatok cseréje, és néhány fal áthelyezése csak a jéghegy csúcsa, mikor felújításról van szó, de gond lehet akár a vezetékekkel, a csövekkel, a szerkezettel, vagy éppen a tetővel is, és ezek mind elég zsebbe nyúlós tételek, ha javításra vagy cserére van szükség. Azonban, ha sikerül találnunk egy jó ajánlatot, egy olyan felújítandó ingatlant, melyben nagy a perspektíva, hogy kivitelezzük személyes igényeinket, akár jobban is járhatunk anyagilag vele, mint egy új építésűvel. Csak jó sok fantáziára, és megfontolt költségvetésre van szükség, hogy előre átlássuk teendőinket, valamint hogy ki tudjuk számolni, milyen mértékű befektetésre lesz szükség, hogy kivitelezzük a szükséges munkálatokat.
A lényeg az, hogy ha nem vagyunk jártasak a témában, válasszunk magunk mellé kompetens, megbízható segítséget!
Olyan szakembert, akinek van rálátása, sok a tapasztalata, és becsületesen tájékoztat minket a paraméterektől.
Egy ilyen helyzetben rendkívül jól jöhet egy szakértő ingatlanos, aki végig segíthet bennünket az ingatlanvásárlás folyamatán. Sokan nem is tudják, hogy nem csak akkor érdemes egy szakembert felkeresni, ha ingatlant akarunk értékesíteni, de akkor is, ha venni szeretnénk. Így juthatunk hozzá a legjobb ajánlatokhoz, és így a legnagyobb az esélye, hogy rövid időn belül megtaláljuk az elképzeléseinken megfelelő házat vagy lakást.
Ha a fővárosban készülünk ingatlant venni, az egyik legjobb választás a Homexpress csapata, mely nem csak fiatalos lelkesedéssel, de nagy szakértelemmel is rendelkezik, így hathatós segítséget nyújt ügyfeleinek. Velük mindenki megtalálja, amit keres, hiszen szakértő módon kapcsolják össze a keresletet az aktuális kínálattal.
Budapest számos kerületében megtalálhatjuk kirendeltségüket, kereshetjük őket e-mailben, telefonon, vagy a weboldalukon található űrlap segítségével.
Egy ingatlan megvásárlása rendkívül komoly döntés és nagy befektetés, és ha felújítandó ingatlanban gondolkodunk, sok a veszély forrás is, így jobban tesszük, ha segítséget kérünk. Így minimalizálhatjuk legjobban a kockázatot, és érezhetjük magunkat a legnagyobb biztonságban! Éljünk hát a lehetőséggel, és ha már megtehetjük, válasszuk a piacon a legjobbat! Centrumban az otthon. Homexpress.
Mostanában olvasták